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1. 地理位置：石嘴山位于宁夏回族自治区的北部，相对较偏远，不是一线城市或热门的旅游目的地，因此房地产需求相对较低，价格也相应较低。
2. 经济发展水平：石嘴山的经济发展水平相对较低，人均收入不高，购房需求和购买力有限，这也影响了住宅价格。
3. 供应情况：石嘴山的住宅供应可能相对充足，市场竞争激烈，开发商为了吸引购房者可能会降低价格。
4. 政策因素：政府的房地产政策也可能影响住宅价格，比如XG政策、税收政策等。
至于石嘴山住宅是否对外地人购买有限制，这需要根据当地的政策来确定。一般来说，中国大陆的房地产市场对外地购房者有一定的限制，尤其是在一线城市和热门的二线城市。这些限制可能包括购房资格、购房数量、贷款限制等。
如果你是外地人，想要在石嘴山购买住宅，建议你事先了解当地的具体政策，包括是否有XG政策、对外地人的购房要求等。你可以通过咨询当地的房地产中介、开发商或相关政府部门来获取准确信息。此外，你还需要考虑自己的购房资格、资金状况等因素，以确保符合当地的购房条件。
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海南房产咨询师
